精装房的鸡肋规划

精装房又称“制品房”，其实说得浅显一点，精装房就等于现已完成了硬装的毛坯房。交房时就现已装饰结束，增加部分家具家电，即可入住。

精装房最大的优点是省去了装饰这个环节，让业主不为繁琐的装饰进程所连累。

但现阶段提起“精装房”，绝大多数观念都以为现在精装房开展还不老练，还存在许多缺点。

比方：规划上不论简略仍是杂乱都不能满意需求。规划简略了许多人以为跟没装饰相同；规划杂乱了许多人觉得这种规划风格又不必定喜爱，众口难调。

不同的装饰施工方工艺规范不一致、后续装饰质量问题让业主寝食难安，住久了之后也会发现这样那样的问题。

任何一个精装房楼盘都不是哪一家装饰公司能接受得下来的，所以往往会找多个装饰方施工，施工规范是死的，但工人操作是活的，不免良莠不齐。

精装房的装饰究竟有没有质量问题，只能在运用进程中去发现，少了一般装饰每个环节竣工都约请业主一同检验的进程，等等。

最近修改采访了一位业主，她于2013年在某国内闻名大开发商的一精装房楼盘，套二户型。接下来就以她的房子为例，来扒一扒精装房的规划鸡肋。

在购买精装房之前，该小区开发商给出的样板间仍是蛮漂亮的。应该说样板间的装饰作用仍是挺不错的，不论是颜色仍是软装调配，底子都能满意一般的群众审美需求。但真实拿到房子的时分才发现跟样板间的作用不同其实挺大，就客餐厅、过道、卧室都是四面白墙就让人头疼，谁不期望家里能够装扮得美丽一点，四面白墙彻底就是出租房呀。

精装房入住还需五步改

所以，在规划上需求做的第一步改动就是：墙面作用。但由于地板也铺好了，墙面一般不会雷厉风行地二次装饰做造型了，所以许多业主挑选了部分有色乳胶漆或许贴墙纸。

第二步改动：在主卧室里有一个衣帽间，但里边只要几个架子，莫非开发商的意思就是在架子上直接挂衣服吗？很明显不可能，所以后期拿到房子后得把原开发商配的衣帽架取了，从头做上开放式衣柜。

第三步改动：两个卧室都没有衣柜，开发商卧室顶上都走了一圈石膏阴角线作装饰，但订做衣柜需求将石膏阴角线切断才干做到顶。所以终究这个工序由衣柜装置工代庖，出来的作用是这样的。

第四步改动：卫生间是干湿分区，但开发商在洗漱区的左右墙上选用的原料居然是乳胶漆，莫非他们以为干区就真的一点水都没有？洗脸时不会沾水？此刻贴砖已是不可能，所以最终仍是挑选贴墙纸，至少没乳胶漆那么怕水。

第五步：不能说改动，由于这部分底子无法改动。就是本来规划上插座、进水点位考虑得不充沛，后期运用进程中被逼处处接插线板、装置分水弯头，严重影响漂亮。

从开发商前期的规划来看，不论是在运用功能上、仍是视觉作用上都不尽人意。市面上也有一些豪装的精装房小区，或许规划上考虑得更周全，但仍是有许多个性化需求不能得到满意。

现在咱们的生活节奏都很快、装饰也着实是一件劳力劳心的苦差事，所以精装房的诞生处理了新房业主们一个很大的难题，咱们为咱们总结了在精装房检验时的一些小好方法：墙面检验：墙体平坦与否，有无存在裂缝，转角线是否垂直；用小锤轻敲墙面，听听是否存在空鼓现象，墙面涂料层是否磨平，有无渗水起泡。墙砖检验：用小锤轻敲墙面，看看是否空鼓，假如单块砖有15%一下的面积存在空鼓是在可接受的范围内的，而地砖则不答应空鼓。门检验：门框外表油漆涂改是否均匀，与墙面有无空地，两边门框的高度是否相同，木质门有无开裂。进户防盗门的是否松动，锁头正或许歪。踢脚线检验：外表油漆是否涂改均匀，是否有开裂起壳，45度角踢脚线是否开裂。排水检验：上下水管道排水是否顺利，淋浴房地漏是否生锈能否防臭，龙头是否有滤网。用电检验：翻开一切灯具的开关，看看灯具是否都亮。还要做拉闸断电实验，先拉下总闸看室内是否彻底断电；再分别封闭分闸，看是否彻底操控各分支线路。还要留心单电路有无更改，电路容量是否满足负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，方位合理与否，厨、卫的电源是否安全。