原标题：奢华品零售加快反弹
在很长一段时刻内，恒隆都是上海有钱人购买奢华品的不贰之选，一起也是“奢华品零售的风向标”
跟着国内奢华时髦零售加快复苏，恒隆地产旗下高端商场正迎来新的春天。
恒隆地产（00101.HK）昨日发布2018年上半年成绩，在到6月30日的6个月内，集团收入同比下滑19%至51.5亿港元，净赢利则大涨22%至46.89亿港元。
关于收入下滑的原因，恒隆地产称首要受物业出售收入下降影响，但高端商场租借物业总收入则录得7%的增幅至41.18亿港元，超越剖析师预期。
陈述指出，内地经济数据继续向好，带动物业租借的添加，但中美贸易战的暗涌为经济远景带来不明朗要素。在内地的首要城市，有痕迹显现不少品牌挑选于优质的商场开设新铺，或搬迁至更优质的商场，恒隆地产将从中受惠。
据最新研讨显现，本年第一季度内地消费者的决心水平达新高，加上为应对关税下调，品牌采纳更活跃的定价战略，未来集团将经过优化租户组合、推行多项财物优化方案，加强与顾客的联系，以坚持久远的竞争力。
图为恒隆地产上半年首要成绩数据
其间，集团坐落内地的八个商场租金收入添加 2%至人民币 13.67 亿元，首要得益于上一年竣工的大型财物优化方案，以及上海恒隆广场的租金收入及零售额继续录得微弱添加。
于2001年开业的上海恒隆广场租金收入同比添加7%至人民币7.63亿元，首要受奢华品职业消费回暖及与租户一起展开更多推行活动影响，零售额大涨15%，商场的租出率上升八个百分点至 97%。
上海恒隆广场购物商场地处中心商圈静安区南京西路，是我国最早开幕的高端商场之一。在很长一段时刻内，恒隆都是上海有钱人购买奢华品的不贰之选，一起也是“奢华品零售的风向标”。
据时髦头条网早前报导，上海恒隆广场商场的整个地库于 2016 年 3 月封闭以进行优化，并自 2017 年 1 月起分阶段从头开业。现在已有约 30 个品牌进驻地库，其间大部分更是初次在恒隆广场商场露脸。
创新后的恒隆商场突出了尖端奢华品牌资源优势，以此与其他高端商场摆开距离。现在恒隆汇集了数量最多、面积最大的头部奢华品牌店肆。
受奢华品职业消费回暖及与租户一起展开更多推行活动影响，期内上海恒隆广场零售额大涨15%
据悉，Chanel 现已扩展店面2次，以展示品牌的全线产品。Louis Vuitton之家则横跨五层，也是我国内地首家。Prada店肆从两层楼扩充到四层楼，Dior 精品店则扩大为三层高的旗舰店 Dior Maison，以及Giorgio Armani、Bottega Veneta等品牌都是现在上海最大的店肆，进一步稳固了恒隆广场商场作为高端品牌集中地的定位。
据悉，晋级后的恒隆地产将加强客户联系办理，于上一年第三季起首先在上海恒隆广场推出顾客联系办理体系，并在两年内接连在内地所有恒隆广场推出，首期投资额为1600万元人民币。
港汇恒隆广场则因上一年展开的为期三年的财物优化方案，32%的可租借面积因创新而封闭，其租金收入削减 9%至人民币 4.1 亿元，若除掉封闭的面积，其收入则添加1%，可比零售额削减 5%。
坐落沈阳的皇城恒隆广场的租金收入与上一年同期相等，录得人民币7700万元，租出率跌落一个百分点至 87%，零售额则同比下滑1%。
济南恒隆广场收入同比添加 6%至人民币1.41亿元，租出率上升两个百分点至 94%，在租户优化的活跃影响下，该商场零售额大涨20%。
沈阳市府恒隆广场租金收入削减16%，商场零售额跌落 2%，在保持高端定位的一起，商场引进更多时髦及文娱租户，这些尽力开端取得成效，租出率上升10 个百分点至87%。
无锡恒隆广场保持其添加势头，租出率上升三个百分点至87%，带动租金收入添加18%，现在该商场可供租借的面积只要4%，封闭区域在创新后将于2019 年上半年重开，得益于租户组合优化、奢华品职业出售添加及租出率上升，其零售额增幅达15%。
天津恒隆广场的租金收入无添加，录得人民币9000万元，租出率跌落一个百分点至86%。该商场于2014年开业，在首个租借期完毕后进行了大规模的租户重组，引进更多日子及时髦租户以优化组合，在此期间其零售额削减11%。
在财报发布的会议上，恒隆地产新任首席执行官卢韦柏在初次承受媒体采访时泄漏，他在曩昔的50天内到访了恒隆旗下大部分项目，发现很多大品牌的关于我国的决心回来了，这意味着曩昔几年商业地产比较困难的时刻曩昔了，未来恒隆应该更多地考虑怎么掌握时机，将线上线下相互结合，给消费者供给更优质的效劳。
恒隆地产董事长陈启宗则表明，在曩昔6年中，全球首要品牌不是退出我国内地，就是削减拓宽内地商场，但现在跟着经济的康复，这些大品牌开端重返，接下来会开端从头在我国布局，这关于恒隆未来几年的事务将产日子跃影响。
恒隆地产董事彭兆辉早前在承受时髦头条网的专访时着重，上海恒隆商场将花更多精力掌握内地高端消费集体的需求和改变，供给更精准的效劳，以私密甚至纤细的全体效劳提高消费体会。
据悉，恒隆地产未来会在内地添加2个商场，现在昆明恒隆和武汉恒隆都正在施工，昆明恒隆已租出50%的商场可租借面积，估计会在2019年中开业，而武汉恒隆也已开端招租，该项目将于2020年分期完工。
关于中美贸易战的冲击和由此形成的人民币价值降低，恒隆地产办理层将持达观慎重的情绪。此外，陈启宗以为人民币价值降低以及奢华品牌跟从关税下调而采纳更活跃的定价战略都会削减我国消费者到外国购物的愿望，且贸易战或令我国更依靠内需，关于集团旗下事务将产日子跃影响。
陈述期内，集团在香港租借物业组合的总租金收入及经营赢利均录得3%的增幅别离至港币19.47亿元及港币16.7亿元，零售额同比添加10％，全体租借边沿赢利率为86％。
其间香港商铺组合的租金收入添加3％至港币11.55亿元，全体租出率上升四个百分点至97％，首要获益于全体商铺组合的安稳租金上调，及铜锣湾京士顿街9号在最终 一期创新工程竣工后开业的租金收入奉献。
跟着内地游客的数量添加，香港零售商场已准备好重拾上升动力。在连跌 24 个月后，香港区域零售额自 2017 年 3 月份起已接连15个月录得正添加，本年5月香港零售总额约为405亿港元，同比大涨12.9%。其间，零售额升幅最大的是珠宝首饰、挂钟及贵重礼物，上升23.8%至68.83亿元。
全体而言，得益于政府对个人消费的继续鼓舞和对新零售职业多元化及拓宽的促进，进一步推动了消费者对时髦奢华品及潮流服饰品牌的需求。
据贝恩公司陈述，2017年我国奢华品出售额到达人民币1420亿元约合220.7亿美元，较2016年大涨约20%，创下自2011年以来最大增幅。贝恩驻上海合伙人Bruno Lannes表明，各大奢华品牌下调我国商场价格，加上我国政府鼓舞国内消费，关于奢华品商场的反弹起到了要害作用。
有剖析人士以为，因为欧洲地缘政治和治安环境的动乱，以及我国奢华品购物体会的不断优化、价差的缩小，我国消费者开端回流国内消费，这部分消费者将成为国内高端商场成绩添加的要害动力。
关于2018年下半年，集团估计除上海恒隆广场会连续微弱添加外，内地其它城市的事务也将进一步改进。与此一起，集团将继续提高旗下物业组合的设备，租户组合及效劳水平，并在数字化营销及会员方案方面推出智能泊车、手机应用程式和移动付出等新举措，以继续优化消费者体会。
财报发布后，恒隆地产（0101.HK）股价昨日上涨0.85%至每股16.58港元，现在市值约为740亿港元。文/周惠宁
